Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) приступил к расследованию 120 жалоб из Азербайджана на нарушение права собственности. Об этом
пишет
Бакинская газета «Эхо».
120 дел объединены в пяти производствах. Заявители — владельцы квартир и коммерческих объектов в регионах страны. Их объекты были снесены и они не согласились с размерами компенсаций, а местные суды отклонили их иски. Некоторым заявителям были выданы ордера на квартиры, но получить жилье они не смогли. Еще одна группа заявителей жалуется на необоснованную отмену их права собственности на землю и отказ местных судов восстановить их права.
Отмечается, что ЕСПЧ начал коммуникацию по этим жалобам, дав правительству Азербайджана три месяца для ответов на поставленные вопросы. B жалобах ставятся вопросы нарушения права на справедливое судебное разбирательство, уважение личной жизни и др. Заявители требуют выплаты им соответствующей компенсации за материальный и моральный ущерб.
Между тем, эксперт по строительству Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о сумме компенсации,
отмечает
, что каждая зона Баку имеет свою рыночную стоимость.
Рыночные цены, определенные для каждой зоны, применяются и при оплате налога во время продажи недвижимости. Например, продолжил эксперт, Баку по налогам на недвижимость поделен на 12 зон. Каждый квадратный метр рассчитан по 15 манатов и оценивается по зонам. Выделенная для каждой зоны цифра умножается на 15 и при продаже применяется налог и оплачивается продавцом в нотариальном порядке, сказал эксперт.
По словам Фарзалиева, рыночные цены не учитываются только при сносе домов. В этом случае каждый квадратный метр рассчитывается по цене, установленной государством: «Во время сноса, который осуществляется государством, компенсация составляет 1,5 тысячи манатов за каждый квадратный метр жилого помещения, для нежилых территорий — 1 манатов за квадратный метр».
По
словам
эксперта по недвижимости Рашада Алиева, «Несмотря на то, что в переводе на доллары цены на недвижимость снизились, в манатном выражении стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке за последние годы выросла. То есть условия на рынке жилья изменились. Поэтому неудивительно, почему растет количество недовольных граждан. 1500 манатов не отвечает максимальной стоимости компенсации».
По словам эксперта, единственный вариант решения проблемы — это пересмотр критерия оценки и увеличение суммы компенсации.
«Иначе количество обращений в ЕСПЧ будет расти. Отмечу, что государство не должно устанавливать какой-либо максимальный порог компенсации. Проблема именно в установлении ограничений, и именно это приводит к нарушениям и несправедливости», — сказал Рашад Алиев.
